همه چیز درباره ثبت املاک در سامانه ملی املاک و اسکان کشور

• جهت استفاده از سامانه املاک و مسکن از نسخه ۵۱ به بعد مرورگر موزیلا فایرفاکس و یا نسخه ۵۱ به بعد مرورگر کروم استفاده نمایید.
• در طی زمان ثبت اطلاعات از کلیک بر روی دکمه Back مرورگر خود و باز کردن بیش از یک صفحه مرورگر خودداری نمایید.
• جهت خوداظهاری، مشخصات املاک و اطلاعات هویتی مالک و ساکنان آن نیاز است.
• لطفاً پیش از ثبت نهایی، در وارد نمودن اطلاعات درخواست شده دقت فرمایید.
• لطفاً به منظور انجام خوداظهاری از کامپیوتر شخصی، لپ‌تاپ یا تبلت استفاده نمایید.

برای ثبت نام از این محل وارد شوید:

همچنین ثبت نام توسط اپلیکشن (برنامه موبایل و تبلت) نیز امکان پذیر است که می توانید به طریق زیر از آن استفاده کنید:

جهت ایجاد سهولت در خوداظهاری افراد در سامانه ملی املاک و اسکان کشور، اپلیکیشن (برنامه کاربردی)  این سامانه به آدرس https://amlak.mrud.ir/amlak.apk برای گوشی های دارای سیستم عامل اندروید در دسترس عموم می‌باشد.

برای استفاده، آن را دانلود کرده و در تلفن همراه خود نصب نمائید.

وب اپلیکیشن ( نسخه IOS)

همچنین دارندگان سیستم عامل ios می توانند از طریق مرورگر سافاری خود به سایت املاک و اسکان به نشانی https://amlak.mrud.ir/authenticate مراجعه و از طریق گزینه Add to Homescreen نسخه وب اپلیکیشن سامانه را بر روی گوشی خود نصب نمایند.

راهنمای ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان 

سامانه ملی املاک و اسکان کشور، توسط وزارت راه و شهرسازی و بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم، جهت احصا و صحت‌سنجی اطلاعات مالکان، ساکنان و کاربران املاک کشور و معاملات آن‌ها راه‌اندازی شده است.

مالکان و ساکنان محترم می‌بایست با مراجعه به درگاه الکترونیکی این سامانه به نشانی https://amlak.mrud.ir مراجعه نموده و نسبت به مشاهده و ویرایش اطلاعات مرتبط با خود اقدام نمایند. جهت مشاهده و تکمیل خوداظهاری خود، مراحل زیر را طی نمایید:

ثبت نام و ورود به سامانه

مرحله دوم: در صورتی که برای اولین بار به سامانه مراجعه نموده‌اید، به صورت خودکار به صفحه احراز هویت انتقال داده خواهید شد. در این قسمت لازم است نسبت به ورود کدملی خود اقدام نمایید. دقت نمایید که شماره همراه حتما متعلق به کدملی شما باشد. پس از آن سامانه در صورت تطابق کدملی و شماره همراه، کد اعتبارسنجی را برای تلفن همراه شما ارسال می‌نماید که لازم است آن را در سامانه وارد نمایید. 

مرحله سوم: پس از ورود به سامانه رمز عبور شما نمایش داده می شود. لطفا این رمز را به خاطر بسپارید. همچنین جهت تغییر رمز عبور خود می توانید به صفحه مربوطه مراجعه فرمایید.

ثبت اطلاعات هویتی (پروفایل)

پس از ورود به سامانه از این قسمت می توانید اطلاعات هویتی خود را مشاهده، ویرایش و ثبت نمایید.

افزودن ملک

با انتخاب گزینه افزودن اقامتگاه، در صورتی که مالک تمام یا بخشی از ملک باشید در این صفحه اطلاعات خواسته شده را وارد نمایید. دقت کنید میزان مالکیت نمی‌تواند بیشتر از ۶ دانگ باشد. همچنین منظور از عرصه همان زمین و منظور از اعیان همان ساختمان می‌باشد. به عنوان مثال اگر گزینه «اعیان» را انتخاب کنید صرفا مالک ساختمان شناخته می‌شوید. همچنین انتخاب گزینه «عرصه و اعیان» یعنی هم زمین و هم ساختمان در مالکیت شما قرار دارد:

در مرحله بعد بایست اطلاعات ملک را وارد کنید،

در صورتی که مالک باشید و یا بخشی از ملک را واگذار کرده باشید در این صفحه اطلاعات خواسته شده از ملک را وارد نمایید.

اطلاعات پلاک ثبتی را می‌توان از سند رسمی ملک اخذ نمود.

همچنین اطلاعات کدپستی ملک را می‌توان از قبض تلفن و یا سامانه شرکت ملی پست به نشانی sina.post.ir  یا https://gnaf.post.ir/portal/#postcodeFinder استعلام نمود.

در نظر داشته باشید، به سندی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاترِ اسنادِ رسمی منجر به نقل و انتقال مالکیت می­شود (اصطلاحا سند به نام شخص جدید می­شود) رسمی گفته می­شود و به هر سند دیگری غیر از سند رسمی مثل قولنامه و مبایعه نامه سند عادی می­گویند.

در انتخاب طبقه دقت نمایید گزینه‌های «همکف» و «یک» متفاوت بوده و هر یک قابل انتخاب است.

جهت ورود اطلاعات سند رسمی به نحو زیر اقدام کنید؛

در صورتی که سند رسمی دارید و سند رسمی تک برگ است:

در صورتی که سند رسمی دارید و سند رسمی دفترچه ای (منگوله دار) است:

در این صفحه نوع سکونت در ملک را انتخاب نمایید.

در صورتی که گزینه «شخص دیگری ساکن است» انتخاب شود، می‌بایست اطلاعات ساکن و زمان شروع سکونت وی را اعلام نمایید. در صورتی که کدرهگیری معامله اجاره را اخذ نموده‌اید و یا اجاره نامه را در دفتر اسناد رسمی ثبت نموده اید اطلاعات آن را در سامانه وارد نمایید تا فرآیند احراز ساکن تسریع گردد.

در مرحله بعد بایست اطلاعات قبوض خدمات شهری ملک  (آب، برق و گاز) را وارد نمایید. این اطلاعات را می‌توانید از قبض صادره شرکت‌های برق، آب و گاز استخراج نمایید و نیازی نیست که حتما قبض به نام مالک باشد و در صورتی که بنام مالک یا مستاجر جهت ارسال قبوض ثبت شده باشد از روی اطلاعات پیامک های شرکت های مربوطه گاز برق یا آب قایبل استخراج می باشد. در صورتی که ملک شما بیش از یک قبض دارد یا اطلاعات یکی از قبوض نمایش داده نمی‌شود، گزینه افزودن قبض جدید را انتخاب نمایید.

در صورتی که هر کدام از اطلاعات قبض ها را ندارید قبل از ورود به مرحله بعد قبض مورد نظر را حذف کنید. دقت کنید که جهت احراز سریع تر اسکان وارد کردن اطلاعات دو یا بیشتر از قبوض الزامی است.

در این صفحه شماره تلفن ملک را (به همراه پیش شماره و بدون خط تیره) وارد نمایید. در صورتی که ملک شما بیش از یک تلفن دارد از گزینه افزودن تلفن جدید و در صورتی که فاقد تلفن است از گزینه حذف استفاده نمایید.

گزینه های صفحه املاک تحت مالکیت

در صورتی که مالک ملکی هستید که اطلاعات آن را در سایت نمی بینید از گزینه افزودن ملک جهت اضافه کردن آن به کارتابل خود استفاده نمایید.

در صورتی که وضعیت سکونت ملک شما تغییر کرده است می توانید با استفاده از گزینه ثبت یا تغییر ساکن این مورد را ثبت نمایید.

در صورت واگذاری تمام یا بخشی از ملک خود می توانید با استفاده از گزینه ثبت واگذاری ملک آن را ثبت نمایید.

افزودن اقامتگاه جدید

در این مرحله، با زدن گزینه “افزودن اقامتگاه” در فهرست اقامتگاه ها، امکان ثبت اقامتگاه جدید وجود دارد.

توجه داشته باشد، نوع اقامتگاه را در قسمت مربوطه به درستی انتخاب نمایید.

شرایط استحقاق اقامتگاه جدا از خانوار را مطابق قانون مصوب مطالعه نموده و در صورت حائز بودن، انتخاب نمایید. در نظر داشته باشید که اطلاعات وارده با پایگاههای داده دستگاههای اجرایی صحت­ سنجی خواهد شد.

در صورتی که اطلاعات اقامتگاهی از شما در این صفحه وجود ندارد می توانید از طریق گزینه افزودن اقامتگاه آن را ثبت نمایید.

برای ثبت تاریخ پایان سکونت خود در اقامتگاهتان می توانید از گزینه اتمام اقامت استفاده نمایید.

در صورتی که اطلاعاتی از مجل های اقامت شما وجود ندارد بایست در این مرحله اقامتگاه اصلی خود را ثبت بنمایید.

ابتدا لازم است انتخاب نمایید که مالک اقامتگاه اصلی خود هستید یا شخص یا سازمان دیگری مالک است.

منظور از اقامتگاه اصلی اقامتگاهی است که در آن زندگی می کنید.

الف-در صورتی که مالک اقامتگاه اصلی خود هستید در مرحله بعد لازم است اطلاعات مالکیت و تاریخ شروع سکونت خود را وارد نمایید.

در مرحله بعد باید اطلاعات ملک اقامتگاه خود را وارد نمایید.

در ابتدا شناسه قبوض و تلفن اقامتگاه اصلی خود را وارد نمایید.

ب- در صورتیکه مالک اقامتگاه اصلی خود نیستید در این مرحله باید اطلاعات مالک و تاریخ شروع سکونت ملک خود را انتخاب نمایید.

آخرین مرحله، ثبت نهایی اقامتگاه اصلی خانوار است، لطفا از صحت اطلاعات وارد شده اطمینان حاصل کرده، سپس دکمه ثبت را بزنید.

سوالات متداول جهت ثبت نام در سامانه املاک و اسکان: